究竟什么原因?加州需要大量住房,97%城市却不让建

 重磅爆料     |      2019-12-13 15:34

  加州需要更多的住房,但2018年的数据显示,加州大多数城市在新房兴建上的评分都不及格。

加州住房短缺。(图片来源:美联)

  据圣盖博谷论坛报(SGV Tribune)报道,加州政府和私人机构的报告称,到2025年,加州需要180万到350万套新房。为了实现这一目标,各市和郡需要批准两到四倍于过去几年批准的住房数量。

  但南加州新闻集团(Southern California News Group)对加州数据的分析显示,几乎所有加州城市和郡不仅没有达到,反而还落后于这一住房目标。

  该集团发现:

  *97%的所有市郡在批准区域住房需求评估 (Regional Housing Needs Assessment,RHNA )要求的新建住房方面落后。

  *几乎三分之二地方政府的进展低于50%。

  *在四个住房建设类别中,几乎有半数落后。这四种类别分别针对非常低收入、低收入、中等收入和中等以上收入。

  *低收入住房的问题更为严重:加州只有22%的司法管辖区有望批准低收入住房,而45%的司法管辖区有望批准高收入住房。

  该集团创建的记分卡显示,根据建筑许可数量,只有六分之一的加州城市和郡得分为A或B,超过半数为D或F。

  对此,全州市郡表示,虽然他们认为有必要增加住房,但考虑到建筑成本上升、劳动力短缺、基础设施老化以及社区对改革的抵制,RHNA目标是不切实际的。

  他们称,最主要的障碍是来自所谓的“邻避者”,即拒绝改变的当地居民的持续抵制。同时也提到了高昂的土地、建设和融资成本。

  另外,一些城市还对RHNA数字的分配是否公平提出了质疑。

  在这方面做得较为成功的市郡的经验之一是拥有“包容性分区”法律,他们设立住房信托基金,降低开发费用,在某些情况下,购买土地或建设基础设施,以刺激经济适用房的建设。